第212章 小商品市场规划
看到一个年轻人领着十好几口子壮汉大步流星而来，聚在餐厅门口闲聊的高矮胖瘦们，纷纷伸手打招呼。
“葛会长，新年好！”
“新年好，新年好！”
葛小天面带微笑，一一握手回应，“走，里面坐！”
今天来的会员，虽然有许多人是凑钱买的vip，但在这个年代，能拿出十几万砸在会员卡上，怎么也算有头有脸的人物。
因此，宴席肯定不能像普通饭店那样，整套桌椅，铺上桌布，摆上餐具就完事了。
要有调调！
或者说，b格！
迈入聚义厅，踏上软绵绵的针织地毯，小桥流水般清脆悦耳的古筝曲幽幽传来。
不知名小曲中，带着一丝古典，一丝悠然，令大厅里交谈的人们下意思放低声音。
古色古香，配上两名年轻貌美的弹奏者，别有一番韵味。
这是艺术学院曲艺系，曲老的两位高徒，据说得到华夏古筝北方学派，东山筝某位泰斗的真传。
前天录制背景音乐时，对方是这么说的，但当时两位姑娘全都涨红脸，估计趁机提升身价的可能性比较大。
影视中心不收租金，那是天成跟校方的事情，学生兼职演出，哪能不给钱？
环顾四周。
经过服务员们精心布置，宴席已经按照vip等级和行业，分成六座十八桌。
新鲜的桌花，高档的桌布，朴素无华的汤碗、骨碟、筷架、瓷勺、小酒杯……
很不错！
此外，高松安排的三个小伙已经架起‘长枪短炮’，拍照的拍照，摄像的摄像，稍后经过简单处理，再依次发送到普通会员邮箱里。
之前想着建qq群，可惜目前还没这个功能。
与众人寒暄过后，刚好晚上八点。
两名古筝演奏者暂时退出聚义厅，并帮忙关上大门。
葛小天总结一番说辞，接过豪哥递过来的话筒。
“今天相聚这里，一是快要过年了，新老会员互相认识认识，有业务往来的笼络笼络感情，没业务往来的也瞧瞧有没有啥合作的好项目。二是，三座大型商业街招商，明年想扩大生意的，赶紧准备准备资金，要不然可就要掉队咯！”
“至于顺河商会、长丰实业，摆不上台面，如果长丰实业想全面进军济市，或许还能构成威胁，但瞧他这势头，有点畏手畏脚，暂时先让咱们行会的零售、餐饮练练手。”
“好了，闲话少说，先从第一个大型商业街开始！小商品市场以及地下步行街！”
豪哥操作投影仪，显示出运河郊区规划图。
葛小天打开激光笔，“小商品市场坐落在汽贸城西侧，沿着国道自东向西，呈长方形，宽约两百米，长约两千米，按照区域划分，依次为：
a区，两座大厅，上下三层，主营文具办公，
b区，主营工艺品、饰品、玩具，
c区，五金，箱包，渔具、雨具，
d区，电子电器，
e区，花卉。
以上为一期工程，没到场的普通会员，在收到视频的同时，也会收到一份详细规划图，如果有意向，尽快联系企划部。
按照商会制度，普通会员减免两年租金，vip黑铁会员，减免五年租金，vip青铜会员，减免十年租金！注意，一张会员卡，仅限一个商铺，面积为一百五十平左右。”
普通会员不交钱，黑铁会员十几个人一起凑钱，青铜会员个人拿出一百万。
至于白银、黄金、铂金什么的，以后再说。
“一期工程，将会在千禧年第一季度末竣工。
随后，二期工程。”
“接一期的e区花卉市场，依旧沿着国道，自东向西，依此为：
f区日用百货、线带针棉，
g区服装、领带、鞋帽，
h区床上用品、毛巾、毛绒，
i区化妆品，
j区烟酒糖茶、干果糖果。
规模与一期相同，与此同时，三期也会开工。
k区电脑耗材、通信工具。
l区家用电器、各类品牌店。
m区，重点！仓储物流、厂区冷库！这个将会连接祥县枢纽系统的农副产品批发市场。
n区，这边已经临近祥县，开始转为粮米油盐、蔬菜瓜果，
l区，小吃街，走到末端，可进入祥县星月湾d区商业街。”
“此外，三期m区南侧，将会额外打造一个建材建料、木材地板、装饰扣板、小五金等等的综合区域。”
“算上绿化、停车场，该项目总占地面积两千五百亩，总建筑面积480万平方米！”
葛小天端起茶杯润润喉咙，下方的vip们已经呆若木鸡。
“我知道大伙有个疑问，搞这么大，到底会有多少商户入驻？”
“咱们先聊点别的！”
“目前祥县星月湾拥有一千五百户居民，一百三十多座商铺，七余名上班族！”
“济市星月湾预售合同已经高达两千份，运河古镇安置房也有两百余户。
“而星月湾二期，目标是打造成华夏华尔街，不，是济市全新cbd，以及科技研发中心，还有占地一千亩的汽车生产基地。”
“实验小学、实验初中、实验高中……”
“多少人？多少学生？多少职工？多少消费？”
“另外，祥县一直没立项的经济适用房，也会转移到与小商品市场三期工程平行的国道北侧！预计将会有两千户居民。”
“所以，不要再用曾经的目光来看待运河郊区，她现在是‘运河开发区’！”
郊区变成开发区，意义不止文字转换那么简单。
瞧瞧国道两侧一排又一排的广告墙：
艰苦创业、积极探索、锐意创新、大胆实践、从无到有、从小到大！
这是济市少白头大领导在电话里一次又一次督促的‘六词警句’！
急了！
那意思就像在说：姓葛的，以前你嗷嗷叫唤着搞这搞那，我们费了九牛二虎之力，帮你拿下开发区的名头，你倒好，盖座小区，卷钱跑济府搞锦绣川大学城去了！还要不要老家了？！说好的小商品市场呢？说好的地下步行街呢？说好的森林公园呢？说好的动植物园呢？说好的水上娱乐城呢？
所以，葛小天也弄明白银行为啥上门贷款了。
搞！
必须搞！
要搞就得搞大的！
反正花不了多少钱。
小商品市场依托的是国道，国道南侧拥有一条大路沟，做好排水工作，上面搭建平台，再清理清理后面的荒地，把三级市集拖出来就行。
嗯，就这么简单！
其实这类市场用钢结构比较合适，但是，体育中心十几个亿的钢材订单丢出去，本地钢材已经涨价，还不如用具有特色的三级市集呢。
地皮钱？
给我个荒废不知多少年的臭水沟子，清理、治理、修葺，还敢提钱？
当然，合同必须签，治理臭水沟子也得写进去，钱肯定还要掏，至于多少，就看什么时候能盈利了。
所以，这也算是个‘无本买卖’。
“葛会长，新年好！”
“新年好，新年好！”
葛小天面带微笑，一一握手回应，“走，里面坐！”
今天来的会员，虽然有许多人是凑钱买的vip，但在这个年代，能拿出十几万砸在会员卡上，怎么也算有头有脸的人物。
因此，宴席肯定不能像普通饭店那样，整套桌椅，铺上桌布，摆上餐具就完事了。
要有调调！
或者说，b格！
迈入聚义厅，踏上软绵绵的针织地毯，小桥流水般清脆悦耳的古筝曲幽幽传来。
不知名小曲中，带着一丝古典，一丝悠然，令大厅里交谈的人们下意思放低声音。
古色古香，配上两名年轻貌美的弹奏者，别有一番韵味。
这是艺术学院曲艺系，曲老的两位高徒，据说得到华夏古筝北方学派，东山筝某位泰斗的真传。
前天录制背景音乐时，对方是这么说的，但当时两位姑娘全都涨红脸，估计趁机提升身价的可能性比较大。
影视中心不收租金，那是天成跟校方的事情，学生兼职演出，哪能不给钱？
环顾四周。
经过服务员们精心布置，宴席已经按照vip等级和行业，分成六座十八桌。
新鲜的桌花，高档的桌布，朴素无华的汤碗、骨碟、筷架、瓷勺、小酒杯……
很不错！
此外，高松安排的三个小伙已经架起‘长枪短炮’，拍照的拍照，摄像的摄像，稍后经过简单处理，再依次发送到普通会员邮箱里。
之前想着建qq群，可惜目前还没这个功能。
与众人寒暄过后，刚好晚上八点。
两名古筝演奏者暂时退出聚义厅，并帮忙关上大门。
葛小天总结一番说辞，接过豪哥递过来的话筒。
“今天相聚这里，一是快要过年了，新老会员互相认识认识，有业务往来的笼络笼络感情，没业务往来的也瞧瞧有没有啥合作的好项目。二是，三座大型商业街招商，明年想扩大生意的，赶紧准备准备资金，要不然可就要掉队咯！”
“至于顺河商会、长丰实业，摆不上台面，如果长丰实业想全面进军济市，或许还能构成威胁，但瞧他这势头，有点畏手畏脚，暂时先让咱们行会的零售、餐饮练练手。”
“好了，闲话少说，先从第一个大型商业街开始！小商品市场以及地下步行街！”
豪哥操作投影仪，显示出运河郊区规划图。
葛小天打开激光笔，“小商品市场坐落在汽贸城西侧，沿着国道自东向西，呈长方形，宽约两百米，长约两千米，按照区域划分，依次为：
a区，两座大厅，上下三层，主营文具办公，
b区，主营工艺品、饰品、玩具，
c区，五金，箱包，渔具、雨具，
d区，电子电器，
e区，花卉。
以上为一期工程，没到场的普通会员，在收到视频的同时，也会收到一份详细规划图，如果有意向，尽快联系企划部。
按照商会制度，普通会员减免两年租金，vip黑铁会员，减免五年租金，vip青铜会员，减免十年租金！注意，一张会员卡，仅限一个商铺，面积为一百五十平左右。”
普通会员不交钱，黑铁会员十几个人一起凑钱，青铜会员个人拿出一百万。
至于白银、黄金、铂金什么的，以后再说。
“一期工程，将会在千禧年第一季度末竣工。
随后，二期工程。”
“接一期的e区花卉市场，依旧沿着国道，自东向西，依此为：
f区日用百货、线带针棉，
g区服装、领带、鞋帽，
h区床上用品、毛巾、毛绒，
i区化妆品，
j区烟酒糖茶、干果糖果。
规模与一期相同，与此同时，三期也会开工。
k区电脑耗材、通信工具。
l区家用电器、各类品牌店。
m区，重点！仓储物流、厂区冷库！这个将会连接祥县枢纽系统的农副产品批发市场。
n区，这边已经临近祥县，开始转为粮米油盐、蔬菜瓜果，
l区，小吃街，走到末端，可进入祥县星月湾d区商业街。”
“此外，三期m区南侧，将会额外打造一个建材建料、木材地板、装饰扣板、小五金等等的综合区域。”
“算上绿化、停车场，该项目总占地面积两千五百亩，总建筑面积480万平方米！”
葛小天端起茶杯润润喉咙，下方的vip们已经呆若木鸡。
“我知道大伙有个疑问，搞这么大，到底会有多少商户入驻？”
“咱们先聊点别的！”
“目前祥县星月湾拥有一千五百户居民，一百三十多座商铺，七余名上班族！”
“济市星月湾预售合同已经高达两千份，运河古镇安置房也有两百余户。
“而星月湾二期，目标是打造成华夏华尔街，不，是济市全新cbd，以及科技研发中心，还有占地一千亩的汽车生产基地。”
“实验小学、实验初中、实验高中……”
“多少人？多少学生？多少职工？多少消费？”
“另外，祥县一直没立项的经济适用房，也会转移到与小商品市场三期工程平行的国道北侧！预计将会有两千户居民。”
“所以，不要再用曾经的目光来看待运河郊区，她现在是‘运河开发区’！”
郊区变成开发区，意义不止文字转换那么简单。
瞧瞧国道两侧一排又一排的广告墙：
艰苦创业、积极探索、锐意创新、大胆实践、从无到有、从小到大！
这是济市少白头大领导在电话里一次又一次督促的‘六词警句’！
急了！
那意思就像在说：姓葛的，以前你嗷嗷叫唤着搞这搞那，我们费了九牛二虎之力，帮你拿下开发区的名头，你倒好，盖座小区，卷钱跑济府搞锦绣川大学城去了！还要不要老家了？！说好的小商品市场呢？说好的地下步行街呢？说好的森林公园呢？说好的动植物园呢？说好的水上娱乐城呢？
所以，葛小天也弄明白银行为啥上门贷款了。
搞！
必须搞！
要搞就得搞大的！
反正花不了多少钱。
小商品市场依托的是国道，国道南侧拥有一条大路沟，做好排水工作，上面搭建平台，再清理清理后面的荒地，把三级市集拖出来就行。
嗯，就这么简单！
其实这类市场用钢结构比较合适，但是，体育中心十几个亿的钢材订单丢出去，本地钢材已经涨价，还不如用具有特色的三级市集呢。
地皮钱？
给我个荒废不知多少年的臭水沟子，清理、治理、修葺，还敢提钱？
当然，合同必须签，治理臭水沟子也得写进去，钱肯定还要掏，至于多少，就看什么时候能盈利了。
所以，这也算是个‘无本买卖’。